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BOURG LES VALENCE secteur Combeaux, agréable villa provençale de 102 m² habitables de plain-pied sur sous-sol de 92 m², édifiée au cœur d'un parc arboré clos d'environ 1 500 m² avec un terrain attenant d'environ 2 846 m² . Cette villa de plain-pied surélevé avec une délicieuse terrasse semi circulaire d’environ 35 m² s'ouvre par un vestibule desservant la cuisine dînatoire de 16,44 m² et le salon séjour cheminée de 28,77 m² lesquels ouvrent au sud sur la terrasse et le parc, à la suite couloir desservant 3 chambres, une salle d’eau (douche italienne) et un WC, nombreux rangements. Le vestibule permet l’accès au sous-sol comprenant une grande buanderie lingerie (18,08 m²) avec fenestron sud, à la suite garage de 52 m² avec fenestrons nord et est et cave (réserve bois). Garage semi-enterré 12 m² sous la terrasse côté nord (Remise jardinage). Centre Leclerc à 3 mn, accès rapide aux grands axes, gare TGV 15 mn. Transports scolaires assurés, matin, midi et soir.
Huisseries PVC récentes, chauffage par pompe à chaleur réversible air-air et bois par insert cheminée avec diffuseurs.
Eau de la Bourne.
La villa est raccordée au tout à l’égout.
Diagnostic en date du 10 novembre 2022
Performance énergétique D : 185 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A : 5 kg CO 2m²/an.
Estimation coûts annuels d’énergie entre 1 070 € et 1 530 €.
Taxe foncière : 1 540 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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