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Maison de ville Guilherand-Granges

Maison de ville 160 m² 4 chs garages 5 voitures, terrain clos 605 m²

Vente Maison de ville, 7 pièces, 4 chambres, surface 3m²

Maison - 7 pièces - 3 m² - Guilherand-Granges

GUILHERAND GRANGES en cœur de ville, vue Rhône, au calme, secteur Clinique Pasteur à deux pas des promenades du bord de Rhône et des commerces de proximité, cette maison de ville de 164 m² habitables et ses annexes de 190 m² sur un terrain de 605 m² clos de murs est élevée sur trois niveaux, savoir :
- En rez-de-chaussée : garage sur coin bricolage et chaufferie (53,61 m²) , pièce fitness 18 m², (sauna, home trainer, salle d’eau avec douche, WC), cellier et local jardinage . Accès cave à vin.
- Au premier étage, Sas véranda, un salon séjour lumineux avec cuisine intégrée d’environ 51.12 m² , larges ouvertures à l'Est (vue Rhône), accès à l'Ouest sur terrasse d'environ 93 m² avec cuisine d'été, une chambre de 16,42 m², d’une salle d’eau avec douche, et un WC.
- Au deuxième étage, trois chambres, dont une dotée de 2 dressings sous rampant et une autre d'un charmant bureau privatif sous rampant., salle d’eau avec WC.
Les annexes attenantes et communicantes se composent de deux garages (37 m² et 56 m²) sous la terrasse.
Cette solide maison de ville a été entièrement rénovée toiture, façades, huisseries PVC, porte d’entrée sécurisée, climatisation réversible séjour et dispose d’une PAC eau-eau (puits) assurant le chauffage par le sol au premier niveau et par radiateurs au deuxième niveau. Alarme et fibre optique. Elle a bénéficié d’un entretien suivi.
Les annexes attenantes avec le rez-de-chaussée se composent deux garages (37 m² et 56 m²) sous la terrasse.
Diagnostic en date du 2 février 2023
Performance énergétique C : 125 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A : 4 kg CO 2m²/an.
Estimation coûts annuels d’énergie entre 1 120 € et 1 560 €.
Taxe foncière : 1 800 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur

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Informations sur ce bien à Guilherand-Granges

Général

  • Réf. : 2375
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Maison
  • Standing : Bon

Localisation

  • Ville : Guilherand-Granges
  • Code postal : 07500
  • Département : Ardèche (07)
  • Orientation : Est-Ouest

Montant

  • Prix : 420 000 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Taxe foncière : 1 800 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 355 m²
  • Surface Carrez : 3 m²
  • Surface habitable : 165 m²
  • Nb. de niveaux : 3

Pièces

  • Nb. de pièces : 7
  • Nb. de chambres : 4
  • Nb. de salle de bain : 2
  • Nb. wc: 2

Chauffage

  • Mode de chauffage : Dalle chauffante et radiateur étage
  • Nature du chauffage : Pompe à chaleur + rafraichissant
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. garage : 3
  • Nb. parking int. : 2

Divers

  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Balcon : oui
  • Piscine : oui
  • Cellier : oui
  • Type de cuisine : Ouverte équipée

DPE : Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/125/2023/02/02/4/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/125/2023/02/02/4/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1120€ et 1560€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Guilherand-Granges

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