Maison de ville Guilherand-Granges

Maison - 7 pièces - 3 m² - Guilherand-Granges

GUILHERAND GRANGES en cœur de ville, avec une belle vue, au calme, dans un secteur recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces), clinique Pasteur et promenades du bord de Rhône, cette maison de ville de 160 m² et ses annexes sur un terrain de 605 m² clos de murs avec portail motorisé est élevée sur trois niveaux, savoir :
- En rez-de-chaussée 112 m² environ, garage à la suite atelier-chaufferie, pièces fitness (sauna 4 personnes, salle d’eau avec douche, WC, lavabo), cellier avec cave à vins en sous-sol, et remise jardinage.
- Au premier étage, un séjour cheminée avec cuisine intégrée d’environ 37 m² (Belle vue dégagée à l’Ouest) l’ensemble s’ouvrant largement à l’Est sur un coin repas d’environ 17 m² desservant une terrasse aménagée d’environ 94 m² avec cuisine d’été équipée et abritée. Ce niveau dispose également d’une chambre de 16,42 m² environ, d’une salle d’eau et d’un WC.
- Au deuxième étage 69 m² environ, trois chambres, dont une avec 2 dressings attenants sous rampant et une autre accédant à un bureau sous rampant, salle d’eau avec WC.
Les annexes attenantes et communicantes se composent de deux garages (37 m² et 56 m²) sous la terrasse.
Cette solide maison de ville a été entièrement rénovée toiture, façades, huisseries PVC, porte d’entrée sécurisée, climatisation réversible séjour et dispose d’une PAC eau-eau (puits) assurant le chauffage par le sol au premier niveau et par radiateurs au deuxième niveau. Alarme et fibre optique. Elle a bénéficié d’un entretien suivi.
Les annexes attenantes avec le rez-de-chaussée se composent deux garages (37 m² et 56 m²) sous la terrasse.
Diagnostic en date du 2 février 2023
Performance énergétique C : 125 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A : 4 kg CO 2m²/an.
Estimation coûts annuels d’énergie entre 1 120 € et 1 560 €.
Taxe foncière : 1 800 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur