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GUILHERAND GRANGES en cœur de ville, vue Rhône, au calme, secteur Clinique Pasteur à deux pas des promenades du bord de Rhône et des commerces de proximité, cette maison de ville de 164 m² habitables et ses annexes de 190 m² sur un terrain de 605 m² clos de murs est élevée sur trois niveaux, savoir :
- En rez-de-chaussée : garage sur coin bricolage et chaufferie (53,61 m²) , pièce fitness 18 m², (sauna, home trainer, salle d’eau avec douche, WC), cellier et local jardinage . Accès cave à vin.
- Au premier étage, Sas véranda, un salon séjour lumineux avec cuisine intégrée d’environ 51.12 m² , larges ouvertures à l'Est (vue Rhône), accès à l'Ouest sur terrasse d'environ 93 m² avec cuisine d'été, une chambre de 16,42 m², d’une salle d’eau avec douche, et un WC.
- Au deuxième étage, trois chambres, dont une dotée de 2 dressings sous rampant et une autre d'un charmant bureau privatif sous rampant., salle d’eau avec WC.
Les annexes attenantes et communicantes se composent de deux garages (37 m² et 56 m²) sous la terrasse.
Cette solide maison de ville a été entièrement rénovée toiture, façades, huisseries PVC, porte d’entrée sécurisée, climatisation réversible séjour et dispose d’une PAC eau-eau (puits) assurant le chauffage par le sol au premier niveau et par radiateurs au deuxième niveau. Alarme et fibre optique. Elle a bénéficié d’un entretien suivi.
Les annexes attenantes avec le rez-de-chaussée se composent deux garages (37 m² et 56 m²) sous la terrasse.
Diagnostic en date du 2 février 2023
Performance énergétique C : 125 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A : 4 kg CO 2m²/an.
Estimation coûts annuels d’énergie entre 1 120 € et 1 560 €.
Taxe foncière : 1 800 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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