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Magnanerie 25 mn Sud Valence

825 000 €

25 mn sud VALENCE, côté Ardèche, magnanerie XVIIIème , piscine, 7 chambres sur 2ha 75a 72ca.

Dans un cadre vallonné surplombant la vallée de l’Ouvèze à proximité de la Vallée du Rhône, cette propriété de 2 ha 75a 72 ca au charme méridional dispose d’une vaste magnanerie 18 ème restaurée récemment avec soin, dotée d’une magnifique réception de 98 m² ouvrant sur une délicieuse terrasse arborée, un pool house avec cuisine d’été et une piscine 6 X 12. La partie habitable (445 m² sur 632 m²) comprend notamment une cuisine dinatoire avec son office ouvrant sur la terrasse, 7 chambres dont deux suites, un atelier d’artiste, des volumes spacieux et modulables pouvant convenir à des activités d’accueil. Une superbe cave à vins de 55 m² sous arcs croisés et un riche atelier de bricolage de 82 m² pour les amateurs… Le bureau sous sa voute en pierres dispose d’internet Nordnet via satellite (fibre en cours).
Sur la propriété un solide chalet abri pour 4 véhicules, un chalet bucher de 20 m² et une sympathique buvette sur le terrain de pétanque ! Et en contrebas coule une charmante rivière longeant un étonnant lavoir en pierres et son potager. L’Ardèche comme on la rêve !
10 mn A7 sortie 16 à mi-chemin de VALENCE et MONTELIMAR, Gare TGV VALENCE 35 mn, Bourgs tous commerces et écoles à proximité, à 15 mn de Privas.

Caractéristiques

Général

  • Réf. : 2355.1
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Maison
  • Standing : Très bon

Localisation

  • Ville : 25 mn Sud Valence
  • Code postal : 26000
  • Orientation : Sud-Ouest

Montant

  • Prix : 825 000 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Taxe foncière : 1 019 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 632,04 m²
  • Surface habitable : 445,07 m²
  • Nb. de niveaux : 3
  • Surface terrain : 27 572 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 13
  • Nb. de chambres : 7
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. de salle d'eau : 2
  • Nb. wc : 4

Chauffage

  • Mode de chauffage : Convecteur
  • Nature du chauffage : Fuel
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. garage : 3
  • Nb. parking int. : 10

Divers

  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Piscine : oui
  • Cellier : oui
  • Type de cuisine : Fermée équipée

DPE : Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/80/0/0/0/24/250/250/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/80/0/0/0/24/250/250/graphe/habitation/0/white.png

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MUTHUON IMMOBILIER

36 Rue Faventines

26000 Valence

Téléphone : 04 75 55 33 66