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Maison de maître Valence

1 320 000 €

Maison de maître 19 ème dans parc de 1.6 ha 10 mn Valence et Gare TGV

15 mn VALENCE, 12 mn gare TGV sans feu rouge, superbe propriété aux origines 19ème d’environ 480 m² habitables dotée d'un parc de haute futaies 1.6 ha et d'un bel espace piscine 5 X 10 .
1 - La bâtisse principale type maison de maître propose en rez-de-chaussée une cuisine dinatoire équipée avec cellier et buanderie, une suite de deux salons, une salle à manger et un bel espace salon réception ouvrant sur une vaste véranda de 54 m², une chambre avec salle d'eau privative et WC et un dressing. Cave à vins avec hydrométrie contrôlée et bel espace bricolage . Le rez-de-chaussée a conservé de nombreux sujets d'origine (cheminées, superbes surfaces polychrome en carreaux de ciment).
L'étage dispose d'un lumineux salon d'accueil établi autour d'une montée d'escalier en pierre de Crussol, il irrigue 7 chambres dont une magnifique master room, 3 salles de bains ,deux salles d'eau avec douche, 3 WC et une sympathique cuisine équipée pour les invités…
Un étage modulable à souhait car possédant un deuxième accès par un agréable escalier.
- Grenier d'environ 125 m² accessible par un large escalier totalement isolé en 2018.
Huisseries récentes PVC double vitrage, chauffage par chaudière gaz de ville ou chaudière à bois, toitures neuves ou révisées.
Deux portails d'accès sur deux voies différentes.
2 - Bâtiments annexes :
- Superbe pigeonnier bureau de 34 m² en parfait état, prêt à reprendre du service, magnifique toiture récente.
- Pigeonnier rangement jardin 8 m² pré équipé sur les réseaux du bureau, magnifique toiture récente.
- Et dans coin discret de la propriété un superbe garage atelier d'environ 160 m² qui comblera les amateurs, 3 portails, sol béton ciré, système électrique adapté, vaste établi, une vaste mezzanine rangement avec pont roulant. Une construction récente de grande qualité.

Cette propriété offre des prestations soignées alliant authenticité et confort moderne. Idéalement située à proximité des grands axes (17 mn de l'A7 ou de l'A49 vers Grenoble et Genève, 12 mn de la gare TGV, 10 mn aéroport Valence-Chabeuil, 15 mn Valence centre.
Tous commerces et centre commercial à proximité immédiate ou à pied, une polyvalence rare, elle possède tous les atouts pour être résidence principale ou secondaire, ou abriter une activité libérale (son histoire) ou d’accueil. Un bien d'exception à découvrir !

Caractéristiques

Général

  • Réf. : 2364
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Maison
  • Standing : Très bon

Localisation

  • Ville : Valence
  • Code postal : 26000
  • Orientation : Sud-Ouest

Montant

  • Prix : 1 320 000 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Taxe foncière : 3 850 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 618 m²
  • Surface habitable : 492 m²
  • Nb. de niveaux : 3
  • Surface terrain : 16 302 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 17
  • Nb. de chambres : 8
  • Nb. de salle de bain : 5
  • Nb. wc : 5

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Gaz + bois
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. garage : 8
  • Nb. parking int. : 10

Divers

  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Piscine : oui
  • Accès Handicapé : oui
  • Cellier : oui
  • Type de cuisine : Fermée équipée

DPE : Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/165/2021/10/30/13/250/250/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/165/2021/10/30/13/250/250/graphe/habitation/0/white.png

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MUTHUON IMMOBILIER

36 Rue Faventines

26000 Valence

Téléphone : 04 75 55 33 66