Investissement locatif à Valence : notre analyse
Commune de la Drôme nichée entre les majestueux contreforts du Vercors et les magnifiques collines ardéchoises, Valence (26000) abrite 64 722 valentinois.es.
Avec une tendance d’investissement en hausse, la ville de Valence voit ses prix immobiliers boostés. On observe une hausse 8 % en seulement 2 ans.
|
Prix médian |
Évolution des prix en 1 an |
Loyer médian |
Évolution des loyer en 1 an |
Rentabilité brut moyenne |
|
2 395 €/m² |
+12 % |
12 €/m² |
+3 % |
6 % |
Pour en savoir plus sur les prix du m² à Valence, rendez-vous sur notre article dédié.
Prix du m2 à Valence : évolution du marché immobilier
Les informations clés
Labellisée Pays d’Art et d'Histoire, la ville regorge de monuments historiques et est aussi dotée de nombreuses infrastructures culturelles.
Avec plus de 5 000 entreprises et 500 commerces rien que dans le centre-ville, l’activité économique de Valence est florissante.
Avec un climat méditerrannéen tout au long de l’année, il fait bon vivre à Valence.
Bus, vélos, trains, bornes électriques, axes routiers… Tout est pensé pour faciliter les déplacements.
Créez une alerte pour ne pas louper nos nouveaux biens
Analyse du marché immobilier locatif à Valence
La ville
Valence dispose d’une activité économique portée par la métallurgie, l’électronique, l’agroalimentaire et les constructions mécaniques. Ses infrastructures culturelles (musées, théâtres, conservatoires…) attirent de nombreuses familles mais aussi une certaine densité de touristes à la période estivale. Ses 17km de jardins et canaux et son patrimoine historique apportent une qualité de vie sans pareille aux valentinois.es.
Le parc immobilier valentinois
Il est composé de 36 167 logements, répartis entre 44,4 % de résidences principales et 54,1% de résidences secondaires.
La typologie des logements n'est pas équitablement répartie. En effet, les maisons représentent seulement 21 % des logements alors que les appartements sont en majorité avec au taux de 79 %.
|
Nombre de pièces |
Répartition en pourcentage |
Prix moyen au m² |
|
Studio (T1) |
9,1 % |
2 860 €/m² |
|
2 pièces (T2) |
14,2 % |
2 684 €/m² |
|
3 pièces (T3) |
26,8 % |
2 313 €/m² |
|
4 pièces (T4) |
27 % |
2 250 €/m² |
|
5 pièces (T5) |
22,9 % |
2 408 €/m² |
Ainsi, on constate que les studios et les 2 pièces sont en infériorité numérique dans la ville. Or ils sont beaucoup demandés par les étudiants et les jeunes actifs ce qui fait augmenter leur prix.
Le profil du locataire valentinois
Il recherche un appartement ou une maison de 2 pièces (T2) et ce pour un budget de 700 €/mois.
Il espère pouvoir déménager d’ici environ 2 mois.
Quand acheter ?
Le mois le plus propice statistiquement pour acheter à Valence est le mois d’octobre. Pourquoi ? On peut estimer que la grande majorité des acquéreurs a déjà trouvé son bonheur au printemps afin de pouvoir déménager avant ou pendant l’été. Le marché étant plus calme après la rentrée scolaire, c’est le bon moment pour vous si vous souhaitez négocier les prix et prendre le temps de mûrir votre projet car il y a moins de concurrence sur le marché de l’achat.
Où investir à Valence ?
La meilleure zone où investir dans le locatif à Valence dépend totalement de votre budget d'investissement. Malgré ses prix élevés, le centre-ville est toujours un pari gagnant : vos futurs locataires apprécieront la proximité avec les commodités et la possibilité de flâner dans le cœur historique de la ville le week-end venu. Le centre-ville valentinois est composé de trois quartiers qui sont l’hyper-centre, le Vieux-Valence et le quartier Calvaire Hugo.
À l’est comme au sud de Valence, les quartiers Briffaut-Rousset, Laprat, Valence-Sud sont très prisés des locataires comme des acheteurs ce qui fait augmenter le prix moyen du m².
À contrario, les quartiers nord de Valence, Chamberlière ou le Polygone présentent des prix plus abordables. Enfin, les quartiers plus populaires comme Valensolles ont les prix les plus bas du marché mais sont en revanche moins recherchés par les locataires et les acheteurs.
📈 Top 5 des rues les plus chères
-
Allée de Chaffit : 3 723 €/m²
-
Deuxième impasse de la Comète : 2 937 €/m²
-
Rue Alphonse Daudet : 2 861 €/m²
-
Rue Antoine de Condorcet : 2 838 €/m²
-
Rue Louis Ageron : 2 823 €/m²
📉 Top 5 des rue les moins chères
-
Rue Wolfgang Amadeus Mozart 1 602 €/m²
-
Avenue Georges Clémenceau 1 630 €/m²
-
Rue Giuseppe Verdi : 1 663 €/m²
-
Rue Jules Védrines : 1 692 €/m²
-
Rue Léon Tolstoï : 1 708 €/m²
En somme, pour investir à Valence, privilégiez plutôt les logements de type studio, T1 et T2, et proposez des prestations de qualité qui raviront soit les jeunes couples, soit les étudiants.
💡 Bon à savoir : Vous pouvez également de faire de la location saisonnière dans la ville.