Marché immobilier Valence
Grande commune du Sud-Est de la France, Valence est la ville la plus peuplée de la Drôme avec ses 66 320 habitants, et nous comprenons pourquoi : avec son climat méditerannéen, sa paisibilité, son activité économique dynamique et sa proximité avec plusieurs grandes villes (Grenoble, Montélimar et Lyon), la porte du Midi en charme plus d’un. De nombreux actifs lyonnais et parisiens, en quête d’une ville plus calme et moins chère, y trouvent leur bonheur en choisissant la localité de Valence.
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Vous aussi, vous souhaitez changer de cadre de vie en vous dirigeant vers Valence ? Acheteurs, vous avez un projet immobilier en tête ? Vous désirez acheter un bien immobilier pour y loger toute l’année, en faire un investissement locatif ou une maison secondaire ? Votre agence immobilière Muthuon, située dans la Drôme et spécialiste du marché immobilier Valentinois, vous explique tout en détail sur le marché immobilier de Valence. Prix immobiliers, tendances du marché, profil type des potentiels acheteurs ou locataires, estimation immobilière… Retrouvez toutes ces informations utiles dans cet article !
Le marché immobilier de Valence
A Valence, le prix du m2 est de 2 435 €, tous types de biens confondus.
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Prix m2 appartement |
Prix m2 maison |
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En moyenne |
2 246 € |
3 049 € |
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Prix bas |
1 401 € |
1 890 € |
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Prix haut |
3 202 € |
4 327 € |
Le prix du m2 pour les maisons est plus élevé que pour les appartements : comptez une différence de plus de 35.8 % ! Il reste cependant important de garder en tête que le prix du m2 varie selon de nombreux critères, et qu’il n’est pas fixé à un seul chiffre.
Vous souhaitez en savoir plus sur le prix du m2 à Valence ? Notre agence immobilière Muthuon vous conseille de lire cet article : Prix du m2 à Valence : évolution du marché immobilier
Le marché immobilier est dynamique à Valence. Selon le site Meilleurs Agents, les prix de vente devraient augmenter et les délais de vente diminuer. Et justement : le nombre d’acheteurs est supérieur de 6 % au nombre de biens à vendre !
Valence a connu une forte hausse des ventes depuis la crise sanitaire. En avril 2020, seulement 79 biens ont été vendus. En juin 2020, plus de 370 biens ont été vendus dans cette commune drômoise.
Voir nos biens vendus
Volumes de ventes selon la typologie de biens en 2022*
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Maisons |
Appartements |
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Janvier |
77 |
198 |
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Février |
87 |
181 |
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Mars |
108 |
282 |
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Avril |
69 |
211 |
|
Mai |
98 |
230 |
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Juin |
74 |
214 |
|
Juillet |
65 |
204 |
|
Août |
45 |
159 |
|
Septembre |
91 |
168 |
|
Octobre |
69 |
188 |
Au total, il y a eu plus d’appartements que de maisons vendues à Valence. Et à juste titre. En effet, ce sont les appartements qui occupent le plus de place sur le marché immobilier valentinois. Les appartements occupent 79 % du marché immobilier contre 21 % pour les maisons !
Quels sont les biens les plus recherchés à Valence ?
Ce sont les logements de 3 pièces qui intéressent le plus les habitants de Valence : ils occupent à eux seuls 23 % du marché immobilier. En deuxième position, nous avons les logements de 4 pièces avec 20 %, et en troisième position les logements de 5 pièces voire plus ( 17 % ), et les studios ( 17%) !
Quel est le profil type d’un potentiel acquéreur ou locataire à Valence ?
Vous souhaitez en savoir plus sur les potentiels acquéreurs ou locataires afin de rédiger au mieux votre annonce de vente ou de location ? Toutes les informations importantes sont ici !
Lisez aussi notre article : Pièces à fournir pour le dossier locataire
Le potentiel acquéreur Valentinois cherche une maison ou un appartement de 4 pièces, aux environs de 320 000 €, et à trouver en un mois. Son logement serait idéalement situé dans un paysage semi-urbain, et proche de commerces (notamment de commerces d’alimentation).
Côté location, le potentiel locataire à Valence cherche un appartement de 2 pièces aux alentours de 700 € et à trouver en 2 mois. Son bien immobilier serait à proximité d’un quartier animé, de commerces et d'endroits culturels.
Evolution des habitants de Valence
De 2013 à 2018, la population à Valence à augmenté de + 3.8 %. Selon Cityzia, la projection future de nouveaux habitants serait de + 2.2 %.
Acheteurs, c’est le moment de réaliser votre projet immobilier ! La projection future pour la vente d’appartements est évaluée à + 4.6 % et pour les maisons à + 0.5 %.
Evolution des prix de l’immobilier dans la Drôme
Le département de la Drôme connaît depuis 2020 une augmentation des prix de l'immobilier. En 5 ans, de 2018 à 2022, les prix ont augmenté de + 29.9 % !
Tableau de l’évolution des prix immobiliers Drômois*
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Année |
Evolution |
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2022 |
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2021 |
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2018 |
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2013 |
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Estimation immobilière Valence
Vous avez comme projet de vendre votre bien à Valence et vous voulez le faire estimer ? Vous souhaitez le faire de manière sérieuse et précise ? Faites appel à un de nos professionnels ! Faire réaliser une estimation immobilière par un professionnel, c’est avant tout s'assurer de la bonne vente de votre bien immobilier, et notre agence est là pour vous confier nos meilleurs spécialistes.
Pourquoi la faire réaliser par un professionnel ?
Si l’estimation de votre bien est faite par un professionnel, vous êtes certains que tous les critères de votre logement sont pris en compte : DPE, superficie, atouts, défauts, état général, mode de chauffage, exposition… et de la juste détermination de son prix sur le marché immobilier actuel.
Avoir une estimation immobilière au juste prix, c’est aussi avoir plus de chances de vendre votre bien. Alors qu’attendez-vous ?
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Sources : données chiffrées provenant de meilleurs agents, le figaro immobilier, cityzia.