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Quels sont les prix m2 à Montélimar ?

prix m2 montélimarDeuxième ville la plus peuplée de la Drôme après Valence, sa capitale, Montélimar est appréciée pour son calme et son atmosphère provençale. Avec 5 quartiers biens différents et aux paysages variés, la ville séduit les acheteurs venus chercher services de proximité, soleil et sérénité. 

Propriétaire à Montélimar, vous envisagez de vendre ou vous souhaitez faire estimer votre bien immobilier ? Notre agence immobilière Muthuon Immobilier, située à Valence, est spécialiste du marché immobilier drômois. Nous réalisons des estimations immobilières sur l’ensemble du territoire et notamment à Montélimar. Pour vous donner une première idée de la valeur de votre appartement ou votre maison, nos conseillers vous proposent d’en savoir plus sur les prix m2 à Montélimar

Muthuon Immobilier

prix m2 montélimar

Evolution du marché immobilier à Montélimar

Montélimar fait partie du département de la Drôme au sud-est de la France. Territoire aux milles paysages et aux attraits touristiques nombreux, le marché immobilier drômois conserve un beau dynamisme depuis plusieurs années. En 5 ans, les prix ont augmenté de 12,3 %. En 2022, la part d’acheteurs potentiels dépasse de 7 % le nombre de biens disponibles à la vente. Trouver un acheteur s’avère plus facile à condition d’estimer correctement le prix de son bien. Qu’en est-il à Montélimar ? La ville du nougat suit-elle cette tendance ? 

Le logement à Montélimar

Montélimar se compose de 21 072 logements. 55 % sont des appartements. La commune abrite au total 39 415 habitants dont 48 % sont propriétaires de leur résidence principale. On estime le taux de vacance* à 9 %, c’est-à-dire dans la moyenne nationale. Concernant l’époque de construction des logements, 25 % d’entre eux datent de 1945-1970, 28 % de 1971 à 1990 et 18 % de 1991 à 2005. 15,6 % des habitations ont été construites durant la décennie précédente. 

*taux de vacance : part des logements inoccupés et proposé à la vente, à la location ou déjà attribué à un acheteur ou un locataire et en attente d'occupation ou en attente de règlement de succession ou conservé par un employeur pour un usage futur au profit d'un de ses employés ou sans affectation précise par le propriétaire (logement vétuste, etc.).

Comment se porte le marché immobilier à Montélimar ?

En 5 ans, les prix m2 à Montélimar ont augmenté de 18 %. Les maisons ont vu leurs prix croître de 18 % tandis que ceux des appartements ont progressé de 8 %. Le marché immobilier de la commune est donc dynamique et les prix m2 à Montélimar continuent d’augmenter. Cependant, avec l’augmentation probable des taux d’intérêts, il est possible que cette croissance ne dure pas. Les vendeurs réalisent actuellement de belles plus-values immobilières. Si vous hésitez encore à vendre votre bien à Montélimar, le bon moment est peut-être arrivé

💡​A savoir : en 2022, le projet immobilier le plus répandu à Montélimar est l’achat d’une maison de 4 pièces pour une valeur de 340 000 €. 

Vous souhaitez échanger sur votre projet de vente dans la Drôme ? Nos conseillers immobiliers répondent à vos questions. Contactez-nous !

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prix m2 montélimar

Les prix de l’immobilier à Montélimar

Le prix m2 à Montélimar, tous biens confondus, est de 2 052 €. Ce prix sert simplement d’indice et permet de suivre l’évolution du marché immobilier. En effet, le prix m2 à Montélimar varie selon plusieurs critères. La typologie du bien, le nombre de pièces, le quartier, les prestations, le cachet etc. sont autant de paramètres à prendre en compte lorsqu’on estime son bien. Ils influencent à la hausse comme la à la baisse la valeur d’un bien. 

Ainsi, à Montélimar :

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un appartement s’estime à 1 760 €/m2 (avec une variation de 999 €/m2 à 2 451 €/m2 selon le type d’appartement et sa localisation). 

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une maison s’estime à 2 405 €/m2 (avec une variation de 1 366 €/m2 à 3 3350 €/m2 selon le type de maison et sa localisation). Elles sont donc 36 % plus chères que les appartements.

Le nombre de pièces influence également le prix m2 à Montélimar. Contrairement à beaucoup d’autres villes, à Montélimar, ce sont les T5 qui ont la cote : leur prix m2 moyen est 17 % plus élevé que pour un studio et  21 % plus cher que pour un T3.

Combien vaut votre bien ? Faites le estimer!

Prix immobiliers des villes voisines à Montélimar

Montélimar est entouré par différentes communes. Certaines sont de petits villages typiques de la drôme provençale tandis que d’autres sont plus urbanisées. 

Ville

Prix m2 moyen

Allan

2 734 €

Ancône

2 034 €

Châteauneuf-du-Rhône

2 054 €

Espeluche

2 396 €

Le Teil

1 597 €

Montboucher-sur-Jabron  

2 591 €

Rochemaure

2 122 €

Sauzet

2 598 €

Savasse

2 426 €

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Prix m2 Montélimar par quartier

A Montélimar, les biens qui présentent les prix m2 les plus élevés ne se situent pas dans le centre-ville. Et c’est logique ! En effet, le centre de Montélimar se compose essentiellement d’appartements. Or, les biens les plus cotés sont les T5 et les maisons. Muthuon Immobilier vous propose d’en savoir plus sur les prix immobiliers des quartiers de Montélimar.

 

Centre-ville / Ville Basse - 1 873 €/m²

prix m2 montélimarQuartier central de la commune, Ville Basse est fortement plébiscité par les étudiants et les jeunes actifs pour son animation. La location y est majoritaire tout comme les petites surfaces. Les acheteurs recherchent le plus souvent des studios ou des 2 pièces dans un objectif d’investissement locatif. 

 

 

Quartier Ouest / Les Grezes-les-Travailleurs - 1 821 €/m²

prix m2 montélimarQuartier calme à l’ambiance rurale, il s’agit du quartier propriétaire de Montélimar. Composé de 2 450 habitants, on y vit en famille et la plupart des habitants sont locataires de leur logement. 91 % des habitations sont des appartements dont la plupart sont composés de 4 ou 5 pièces pour une surface de 60 à 100 m². 

 

 

Quartier Est / Alexis Montlouis - 2 259 €/m²

prix m2 montélimarDynamique et jeune, le quartier Est conserve un paysage urbain. Le revenus moyen y est plus important c’est pourquoi les prix immobiliers sont plus élevés que dans les autres quartiers. Et pour cause, il se compose à 25 % de maisons individuelles, ce qui séduit les acheteurs. 

 

 

Quartier Nord / Catalin-Gondole - 2 164 €/m²

prix m2 montélimarPlus vert que le quartier Est mais tout aussi attractif pour les acquéreurs, le quartier Nord de Montélimar est parfait pour les familles. 79 % de son parc est composé de maisons et les grandes surfaces sont de mise : une aubaine pour les acheteurs ! Cependant, le quartier Nord dispose de moins d’infrastructures scolaires (1,8 établissements/km²) et de moins de commerces (0,8 tous les 100m). Or, la présence d’écoles et de crèches autour de son domicile est l’un des critères essentiels pour les acheteurs. Pour les convaincre, mettez en avant vos extérieurs ! Il s’agit d’un critère très important pour les acquéreurs. 

 

Quartier Sud / Les Blaches-les-Champs - 2 103 €/m²

prix m2 montélimarComposé à 61 % d’appartements, le quartier Sud attire les actifs aux revenus élevés aimant l’animation. La majorité sont propriétaires de leur logement et les quelques maisons du quartier sont modernes, ce qui attire les acheteurs. D’ailleurs en 5 ans, les prix m2 à Montélimar dans le quartier sud ont augmenté de 23 % ! Nul doute que les propriétaires vendeurs réussiront à vendre sans souci leur bien dans ce quartier. 

 

Vendez votre bien à Montélimar

Pour vendre au juste prix votre bien à Montélimar, faites appel à des professionnels de l’immobilier. Muthuon Immobilier évalue la valeur vénale de votre appartement, votre maison ou votre garage à Montélimar et vous accompagne durant tout le processus de vente. Pour connaître le prix de votre bien, vous n’avez qu’à remplir un formulaire d’estimation en ligne. C’est facile et rapide ! 

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Ils nous ont fait confiance pour vendre leur bien à Montélimar

Mas MONTELIMAR SUD

9 pièces - 294 m²

840 000

1 200 000

sources : chiffres de 2022 provenant de Cityzia, Meilleurs Agents, Le Figaro Immobilier, L'Insee, Kelquartier