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Prix du m2 à Valence : évolution du marché immobilier

Vous souhaitez connaître le prix du m2 à Valence ? Pour avoir une première estimation de votre bien immobilier. Dans le but de vendre votre appartement, maison ou garage ? Le marché immobilier connaît de fortes fluctuations depuis le début de la pandémie du Covid. Où en est-on aujourd’hui à Valence ? Comment le marché a- t-il évolué en 2021? Comment évolue-t-il en 2022? Muthuon Immobilier, votre agence immobilière à Valence (26000) est spécialisée dans la transaction immobilière. Grâce à notre expérience et notre parfaite connaissance du marché immobilier Valentinois pour chaque quartier, vous trouverez ci-dessous notre analyse du marché et les prix moyen du m2 à Valence et ses quartiers. Lisez aussi notre “guide des quartiers où vivre à Valence.”

Faites estimer votre bien immobilier à Valence

Prix m2 à Valence

 A Valence, le prix du m2 est de 2 050 € * en moyenne et tous biens immobiliers confondus (maisons et appartements).

Un prix moyen comme celui-ci est intéressant pour mesurer les évolutions globales du marché immobilier, mais il masque de nombreuses disparités. En effet, pour connaître la valeur vénale de votre bien sur le marché actuel, cette donnée n’est pas suffisante et sera même trop large pour estimer correctement votre maison ou votre appartement. Il est important de prendre en considération certains critères : 

  • La différence de prix du m2 moyen entre les appartements et les maisons. Sur Valence, le prix moyen du m2 est de 1 865€ pour les appartements et de 2 663€  pour les maisons. Une différence de +43% pour les maisons qui s'explique en partie par les avantages du terrain, du garage et de l'individualité du bien.

  • Il y a des secteurs plus prisés que d’autres, et donc des prix qui répondent à un micro marché local comme le quartier de Danton et Calvaire Hugo par exemple.

  • Il y a aussi des secteurs périphériques de Valence qui proposent des biens dans une fourchette de prix habituellement plus basse que le centre-ville.

  • Il y a enfin les caractéristiques propres à chaque bien qui vont grandement influencer son prix. L’année de construction, le standing de la copropriété, la sécurité, la présence de garage, d’une terrasse ou encore la proximité des écoles, commerces et transports en communs.

Vous l’avez compris, il y a énormément de critères à prendre en compte. C’est pourquoi pour vous accompagner dans l’estimation de votre appartement ou de votre maison à Valence, nos agents immobiliers prendront en considération chaque spécificité de votre bien et de son environnement.

Prix du m2 Valence par quartier

Bien qu’il y ai de nombreux quartiers dans la ville de Valence, il se dégage 2 grands types de quartiers. Les quartiers Nord et Est sont fortement portés sur les résidences et sont plus populaires (Polygone, Fontbarlettes, le Plan, Chamberlière, Baquet, Grand Charran, Petit Charran, Châteauvert, Danton et Briffaut). Les quartiers Sud abrite une population plus âgée et les logements sont en moyenne plus chère, (Hugo-Provence, Laprat, les Baumes, Mannet, Valence Sud et Lautagne).

Prix du m2 à Valence par quartier

Évolution du marché immobilier à Valence

En 2021, le marché immobilier de la ville de Valence à vu les prix continuer de monter jusqu'à l'été. Cette augmentation des prix a été dans la continuité d’une augmentation flagrante causé par “crise Covid” et les changements de comportement des habitants. Ainsi en 2 ans le marché de la Drôme à augmenté de plus de 4%.

Valence : un marché immobilier à surveiller !

Depuis quelques mois et autour de la rentrée scolaire de septembre 2021, les prix semblent stagner voire légèrement baisser sur certains secteurs. Cependant, la quantité de biens disponibles à la vente reste faible en comparaison des demandes d’acheteurs. 2022 étant une année d'élection présidentielle, les ventes peuvent être impactées par différentes décisions, bonus fiscaux et facilités d’emprunts parfois accordés. Cela peut donc influer sur la capacité d’achat des demandeurs et donc faire monter les prix de l’immobilier. A l’inverse, si les acheteurs se montrent timides, les prix pourraient significativement diminuer dans les prochains mois. Si vous souhaitez vendre rapidement à Valence, il est important de faire évaluer votre bien au juste prix du marché actuel.

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Les logements à Valence

Valence est une ville de 65 000 habitants et près de 230 000 avec son agglomération élargie. La ville préfecture de la Drôme est la plus peuplée du département. Entre le Vercors et la Provence, au cœur du couloir rhodanien, Valence est la “porte du Midi” et bénéficie d’un climat méditerannéen agréable. Son parc immobilier est composé à 25% de maisons individuelles, à 75% d’appartements et environ 50% de la population est propriétaire de sa résidence principale.

Muthuons immobilier vous accompagne dans tous vos projets de vente immobilière. De l’estimation de votre maison ou appartement jusqu'à sa commercialisation. Avez-vous besoin des conseils d’un professionnel indépendant ? Contactez-nous!