- Référence : 2378
Valence centre-ville, appartement haussmannien d’angle 152 m² rénové sur balcon filant
Valence 26000
385 000 €
- Surface152 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Construction1890
Descriptif
VALENCE, situé à deux pas des boulevards et du centre-ville, au premier étage d’un bel immeuble haussmannien récemment ravalé, cet élégant appartement familial de 152 m² doté d’une triple exposition, met à disposition : Dès l’entrée, une longue galerie offre une circulation fluide et dessert une double réception de 41 m² inondée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures sur le balcon filant. Dans cet espace de vie, spacieux et convivial les sujets d’origine (parquets points de Hongrie, boiseries, cheminées, moulures) ont été préservés dans le cadre d’une rénovation raffinée d’esprit contemporain.La cuisine dînatoire de 13.63 m² a été conçue sur mesure et équipée avec des prestations haut de gamme alliant fonctionnalité et esthétique.La salle de bains de 13,54 m² bénéficie d’un éclairage optimal grâce à une large baie sans vis-à-vis. Elle dispose d’un meuble double vasques, d’une douche spacieuse avec baignoire attenante et de nombreux rangementsL’espace nuit, bien séparé, se compose de 4 chambres, chambre parentale de 14,84 m² avec dressing de 3,96 m², trois chambres de 14,43 m², et 12,95 m² et 9,93 m² toutes aménagées avec placards, et mezzanine loisirs pour l’une d’elle.Chauffage individuel gaz de ville (chaudière neuve), huisseries alu double vitrage haut de gamme (fenêtres et baies oscillo-battantes) et volets aluminium motorisésDes annexes viennent compléter ce bien : une jacobine aménagée de 19,61 m², un grenier de 11,04 m², ainsi que deux caves avec rangements de 13,93 m² et 14,79 m². Un local vélo est également à disposition dans une charmante cour intérieure.Un local vélo est également à disposition dans une charmante cour intérieure.Les parties communes de l’immeuble, dont le hall, ont été entièrement rénovées, offrant ainsi un cadre agréable et soigné.L’emplacement de l’appartement est privilégié, à proximité immédiate des grands boulevards, de la gare, d’établissements scolaires réputés et des commerces du centre-ville. Il est également possible de louer deux boxes de parking sécurisés dans un immeuble voisin.Possibilité location de 2 boxes de parking sécurisés dans un immeuble voisin. Contactez-nous pour organiser une visite !Honoraires charge vendeurNombre de lots dans la copropriété : 23 Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 1 280 € (entretien des communs, assurances, fonds Alur, honoraires syndic). Aucun contentieux concernant le syndicat n’est à signaler. L’appartement présente une surface carrez hors annexes de 151,42 m² et une surface totale de 152, 43 m² au prix de 385 000 €,Le diagnostic énergétique a été réalisé le 15 décembre 2024.
Equipements & confort
- Surface : 152 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Construction : 1890
- Référence : 2378
- Séjour : 41 m²
- Chambres : 4
- WC : 2
- Cave : Oui
- Localisation : Valence 26000
- Type de bien : Appartement
- Vue : Rue
Diagnostics de performance énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 280 €/an. Procédure en cours : Néant. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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