- Référence : 2378
Valence centre-ville, appartement haussmannien d’angle 152 m² rénové sur balcon filant
Valence 26000
385 000 €
- Surface152 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1890
Descriptif
Centre-ville de Valence, à deux pas des boulevards, au 1er étage d’un très bel immeuble haussmannien, cet élégant appartement familial de 152 m² séduit par sa triple exposition, offrant une luminosité remarquable et des volumes généreux.
Les éléments d’origine soigneusement conservés — parquets en point de Hongrie, boiseries, cheminées, bibliothèques murales et moulures — sont sublimés par une rénovation contemporaine de grande qualité, alliant cachet de l’ancien et confort moderne.
Un couloir galerie dessert une double réception de 41 m², baignée de lumière grâce aux larges baies ouvrant sur un balcon filant, ainsi qu’une cuisine dînatoire de 13,63 m², à la fois fonctionnelle et esthétique.
La salle de bains spacieuse de 13,54 m² dispose de double vasques, d’une large douche indépendante, d’une baignoire et de nombreux rangements intégrés.
L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale de 14,84 m² avec dressing attenant de 3,96 m². Les trois autres chambres, de 14,43 m², 12,95 m² et 9,93 m², sont toutes équipées de placards intégrés ; l’une d’elles bénéficie d’une mezzanine ludique, idéale pour un espace enfant.
Les prestations techniques sont à la hauteur : chaudière gaz neuve, huisseries en aluminium double vitrage haut de gamme (fenêtres et baies oscillo-battantes) et volets roulants motorisés en aluminium.
En annexes, l’appartement dispose d’une jacobine de 19,61 m², d’un grenier de 11,04 m² et de deux caves parfaitement entretenues avec rayonnages (13,93 m² et 14,79 m²).
Les parties communes récemment rénovées offrent un cadre élégant et accueillant.
Idéalement situé à proximité immédiate des boulevards, de la gare et du centre-ville, l’appartement bénéficie d’un environnement urbain vivant et agréable, avec son marché, ses placettes arborées et ses nombreux commerces.
Deux boxes de stationnement sécurisés sont disponibles à la location dans un immeuble voisin.
Les éléments d’origine soigneusement conservés — parquets en point de Hongrie, boiseries, cheminées, bibliothèques murales et moulures — sont sublimés par une rénovation contemporaine de grande qualité, alliant cachet de l’ancien et confort moderne.
Un couloir galerie dessert une double réception de 41 m², baignée de lumière grâce aux larges baies ouvrant sur un balcon filant, ainsi qu’une cuisine dînatoire de 13,63 m², à la fois fonctionnelle et esthétique.
La salle de bains spacieuse de 13,54 m² dispose de double vasques, d’une large douche indépendante, d’une baignoire et de nombreux rangements intégrés.
L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale de 14,84 m² avec dressing attenant de 3,96 m². Les trois autres chambres, de 14,43 m², 12,95 m² et 9,93 m², sont toutes équipées de placards intégrés ; l’une d’elles bénéficie d’une mezzanine ludique, idéale pour un espace enfant.
Les prestations techniques sont à la hauteur : chaudière gaz neuve, huisseries en aluminium double vitrage haut de gamme (fenêtres et baies oscillo-battantes) et volets roulants motorisés en aluminium.
En annexes, l’appartement dispose d’une jacobine de 19,61 m², d’un grenier de 11,04 m² et de deux caves parfaitement entretenues avec rayonnages (13,93 m² et 14,79 m²).
Les parties communes récemment rénovées offrent un cadre élégant et accueillant.
Idéalement situé à proximité immédiate des boulevards, de la gare et du centre-ville, l’appartement bénéficie d’un environnement urbain vivant et agréable, avec son marché, ses placettes arborées et ses nombreux commerces.
Deux boxes de stationnement sécurisés sont disponibles à la location dans un immeuble voisin.
Equipements & confort
- Surface : 152 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
- Construction : 1890
- Référence : 2378
- Séjour : 41 m²
- Chambres : 4
- WC : 2
- Cave : Oui
- Piscine : Non
- Localisation : Valence 26000
- Type de bien : Appartement
- Vue : Ville
- Exposition : Traversant
Diagnostics de performance énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 280 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 2601 2016 000 011 944
Carte pro. 2601 2016 000 011 944
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