- Référence : 2380
Maison de maître 19 ème ,8 chambres dans parc de 1.6 ha
Montélier 26120
1 100 000 €
- Surface618 m²
- Pièces14
- Salle de bains4
- Terrain01 ha 63 a 02 ca
- Construction1870
Descriptif
15 mn VALENCE, secteur Montelier, dans un parc superbe de 16 300 m² situé en lisère d’un village drômois accueillant et dynamique, cette maison de maître fin 19 ème d’environ 482 m² habitables, élevée sur rez-de-chaussée d’un étage et combles dispose notamment de deux espace de réceptions, huit chambres dont deux suites, deux grandes salles de bains et trois salles d’eau avec douche, elle est desservie par deux accès véhicules, bénéfice d’un bel espace piscine 10 x 5 et de dépendances dont un ravissant pigeonnier bureau et 34 m² et d’un garage de 160 m².I. La demeure principale se comporte comme suit :Une élégante galerie pavée de carreaux de ciment aux motifs raffinés dessert : A - En rez-de-chaussée :Côté Sud Est : - Une réception en enfilade d’environ 50 m² avec salon et salle à manger ouvrant au Sud sur le parc et ses arbres centenaires, la salle à manger se prolonge sur véranda conviviale d’environ 50 m² témoin de chaleureuses retrouvailles et fêtes familiales.- Une cuisine dînatoire d’environ 22 m² avec îlot central, piano de cuisson et immense buffet mural vitré, elle est complétée par une souillarde de 3, 50 m² environ et une lingerie chaufferie de 16,70 m². (Chaudière gaz et chaudière bois) - Un bureau cosy d’environ 10 m² avec une élégante bibliothèque murale ouvrant à l’Est sur la cour d’honneur.- Des toilettes invités.- Plus à l’Ouest un salon de réception d’environ 37,50 m² avec une cheminée ancestrale ouvrant largement au Sud sur la véranda et au Nord sur la cour des parkings et du garage. A la suite plus à l’Ouest : - Une chambre indépendante avec salle d’eau, WC et dressing, - Coin bricolage et une cave à vins.B - A l’étage desservi par deux escaliers :- Coté Sud Est une spacieuse chambre parentale triple expositions (Est, Sud et Ouest) de 36,50 m² ouvrant sur le parc, trois chambres de 20 m², 14,81 m² et 11,11 m², 2 salles de bains, 2 WC indépendants, 2 dressings. Cet ensemble s’articule autour d’une élégante cage d’escaliers en pierre inondée de lumière qui communique avec le palier Nord de la partie Sud-Ouest ci-après.- Côté Sud-Ouest un discret escalier accède au palier Nord, il dessert dans de beaux volumes, deux chambres avec placards de 11,75 m² et 15,61 m² ouvrant sur le parc au Sud, une sympathique cuisine d’étage équipée et une salle d’eau avec douche et un WC indépendant. A la suite avec une triple orientation (Sud-Ouest et Nord) une suite avec salle d’eau avec douche bains et WC et grands rangements. Une vue superbe sur parc et piscine.- Grenier de 125 m² sur la partie Sud Est accessible par large escalier, toiture et isolation sous toit et murale refaites en 2018, il offre des possibilités d’agencement.II. Les annexes : - Un adorable pavillon de 34 m² en parfait état actuellement aménagé en confortable bureau, possibilité d’y installer dans un espace indépendant WC et salle d’eau (les branchements et raccordements sont réalisés).- Et dans la cour Nord un garage atelier d'environ 160 m² qui comblera les amateurs, 3 portails, sol béton ciré, système électrique adapté, vaste établi, une mezzanine avec petit pont roulant. Une construction récente de grande qualité avec des poutres en lamellé collé.Au cœur du village tout en restant discrète, cette propriété bénéficie d’une polyvalence rare, elle possède tous les atouts pour être résidence principale ou secondaire, abriter une activité libérale (son histoire) ou d’accueil. Cette polyvalence se double de la modularité de ses intérieurs ce qui est rare pour ce type de bien. Toutes les commodités sont à proximité notamment un charmant centre commercial avec pharmacie.Localisation idéale : Accès rapide aux grands axes (15 min A7/A49 vers Grenoble et Genève), 12 min gare TGV, 10 min aéroport Valence-Chabeuil, 15 min centre de Valence. Cadre de vie agréable entre Vercors et Val de Drôme aux portes de la Drôme provençale.Surface : 482m² Prix du bien : 1 100 000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31 octobre 2024 Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 140 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 363 € et 7 255 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Equipements & confort
- Surface : 618 m²
- Pièces : 14
- Salle de bains : 4
- Terrain : 01 ha 63 a 02 ca
- Construction : 1870
- Référence : 2380
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Chambres : 8
- WC : 5
- Assainissement : Tout à l'égout
- Conforme PMR : Oui
- Cave : Oui
- Piscine : Oui
- Localisation : Montélier 26120
- Stationnement intérieur : 10
- Type de bien : Maison
- Vue : Parc
- Exposition : Sud-Ouest
Diagnostics de performance énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5363.00 € et 7255.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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