- Référence : 2375
Maison de ville 160 m² 4 chs sur 605 m² clos
Guilherand-Granges 07500
435 000 €
- Surface3 m²
- Pièces7
- Salle de bains2
- Construction1953
Descriptif
GUILHERAND GRANGES en cœur de ville, avec une belle vue, au calme, dans un secteur recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces), clinique Pasteur et promenades du bord de Rhône, cette maison de ville de 160 m² et ses annexes sur un terrain de 605 m² clos de murs avec portail motorisé est élevée sur trois niveaux, savoir :- En rez-de-chaussée 112 m² environ, garage à la suite atelier-chaufferie, pièces fitness (sauna 4 personnes, salle d’eau avec douche, WC, lavabo), cellier avec cave à vins en sous-sol, et remise jardinage.- Au premier étage, un séjour cheminée avec cuisine intégrée d’environ 37 m² (Belle vue dégagée à l’Ouest) l’ensemble s’ouvrant largement à l’Est sur un coin repas d’environ 17 m² desservant une terrasse aménagée d’environ 94 m² avec cuisine d’été équipée et abritée. Ce niveau dispose également d’une chambre de 16,42 m² environ, d’une salle d’eau et d’un WC. - Au deuxième étage 69 m² environ, trois chambres, dont une avec 2 dressings attenants sous rampant et une autre accédant à un bureau sous rampant, salle d’eau avec WC. Les annexes attenantes et communicantes se composent de deux garages (37 m² et 56 m²) sous la terrasse.Cette solide maison de ville a été entièrement rénovée toiture, façades, huisseries PVC, porte d’entrée sécurisée, climatisation réversible séjour et dispose d’une PAC eau-eau (puits) assurant le chauffage par le sol au premier niveau et par radiateurs au deuxième niveau. Alarme et fibre optique. Elle a bénéficié d’un entretien suivi.Les annexes attenantes avec le rez-de-chaussée se composent deux garages (37 m² et 56 m²) sous la terrasse.Diagnostic en date du 2 février 2023 Performance énergétique C : 125 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A : 4 kg CO 2m²/an. Estimation coûts annuels d’énergie entre 1 120 € et 1 560 €. Taxe foncière : 1 800 € Les honoraires sont à la charge du vendeur
Equipements & confort
- Surface : 3 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 2
- Construction : 1953
- Référence : 2375
- Séjour : 33 m²
- Chambres : 4
- WC : 2
- Assainissement : Tout à l'égout
- Conforme PMR : Non
- Cave : Oui
- Piscine : Oui
- Localisation : Guilherand-Granges 07500
- Stationnement intérieur : 2
- Type de bien : Maison
- Vue : Dégagée
- Exposition : Est-Ouest
- Jardin : Non
Diagnostics de performance énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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