- Référence : 2382
Villa provençale dans cadre exceptionnel
Valence 26000
820 000 €
- Surface205 m²
- Pièces6
- Salle de bains2
- Terrain3 267 m²
- Construction1988
Descriptif
VALENCE dans l’un des environnements résidentiels les plus confidentiels de Valence dans un cadre arboré et enchanteur de 3 267 m² au calme avec vue dégagée sur les monts d’’Ardèche, cette grande villa d’architecte de style provençal de 240m² dont 205 m² habitables, élevée sur deux niveaux propose dans ses volumes spacieux et lumineux :
En rez-de-chaussée : Un hall largement dimensionné dessert un élégant salon séjour de 46 m² avec cheminée à insert, à la suite une cuisine dînatoire conviviable de 27,70 m² avec cellier de 6,45 m², ces espaces s’ouvrent harmonieusement sur une vaste terrasse périphérique dominant le parc. La cuisine dispose également d’une délicieuse terrasse couverte qui ravira ses hôtes.
Ce niveau dispose également d’un bureau ou chambre, d’une suite parentale avec salle de bains et dressing., WC indépendant. Une suite invités vient compléter le rez-de-chaussée, elle dispose d’un dressing, d’une salle d’eau avec hammam et WC. Elle dispose le cas échéant d’un accès indépendant.
A l'étage : Charmante mezzanine d’accueil éclairée par une enfilade de fenestrions ouverts sur le parc et un large vélux, elle dessert deux chambres, une salle de bains et un WC. Nombreux rangements.
Cave en sous-sol d’environ 20 m².
Chauffage hydraulique par le sol sur les 2 niveaux (pompe à chaleur Viessmann), climatisation réversible air/air pour la suite invités. Tableau électrique avec consuel de 2022. Courant triphasé.
Les annexes s’articulent autour d’une large cour intérieure et comprennent un garage de 61 m² isolation intérieure et sol dallé (2 portails motorisés, bornes recharge véhicules électriques), et une remise jardinerie bricolage de 19,40 m².
Un parc clos de 3267 m² magnifiquement arboré d’arbres centenaires préserve la quiétude de la villa et sa piscine à débordement 5 X 10 (volet chauffant, mosaïque) situées sommet de la propriété. Le parc dispose d’un adorable bassin naturel avec fontaine, d’un arrosage intégré avec puit avec pompe immergée.
Un dépaysement total assuré à proximité du centre-ville et de l’ensemble des commodités urbaines.
Diagnostic énergétique réalisé le 13 /03/2025
Consommation énergie primaire : 77 kWh/m²/an Consommation énergie finale : NC
Emission de gaz à effets de serre : 3 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 1 2060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
En rez-de-chaussée : Un hall largement dimensionné dessert un élégant salon séjour de 46 m² avec cheminée à insert, à la suite une cuisine dînatoire conviviable de 27,70 m² avec cellier de 6,45 m², ces espaces s’ouvrent harmonieusement sur une vaste terrasse périphérique dominant le parc. La cuisine dispose également d’une délicieuse terrasse couverte qui ravira ses hôtes.
Ce niveau dispose également d’un bureau ou chambre, d’une suite parentale avec salle de bains et dressing., WC indépendant. Une suite invités vient compléter le rez-de-chaussée, elle dispose d’un dressing, d’une salle d’eau avec hammam et WC. Elle dispose le cas échéant d’un accès indépendant.
A l'étage : Charmante mezzanine d’accueil éclairée par une enfilade de fenestrions ouverts sur le parc et un large vélux, elle dessert deux chambres, une salle de bains et un WC. Nombreux rangements.
Cave en sous-sol d’environ 20 m².
Chauffage hydraulique par le sol sur les 2 niveaux (pompe à chaleur Viessmann), climatisation réversible air/air pour la suite invités. Tableau électrique avec consuel de 2022. Courant triphasé.
Les annexes s’articulent autour d’une large cour intérieure et comprennent un garage de 61 m² isolation intérieure et sol dallé (2 portails motorisés, bornes recharge véhicules électriques), et une remise jardinerie bricolage de 19,40 m².
Un parc clos de 3267 m² magnifiquement arboré d’arbres centenaires préserve la quiétude de la villa et sa piscine à débordement 5 X 10 (volet chauffant, mosaïque) situées sommet de la propriété. Le parc dispose d’un adorable bassin naturel avec fontaine, d’un arrosage intégré avec puit avec pompe immergée.
Un dépaysement total assuré à proximité du centre-ville et de l’ensemble des commodités urbaines.
Diagnostic énergétique réalisé le 13 /03/2025
Consommation énergie primaire : 77 kWh/m²/an Consommation énergie finale : NC
Emission de gaz à effets de serre : 3 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 1 2060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Equipements & confort
- Surface : 205 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 2
- Terrain : 3 267 m²
- Construction : 1988
- Référence : 2382
- Séjour : 47 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Chambres : 5
- Salle d'eau : 1
- WC : 3
- Assainissement : Tout à l'égout
- Conforme PMR : Oui
- Cave : Oui
- Piscine : Oui
- Rénovation : 2017
- Localisation : Valence 26000 - Valence Châteauvert
- Stationnement intérieur : 2
- Stationnement extérieur : 6
- Climatisation : Monobloc fixe, Réversible, Split mural
- Cuisine : Equipée/Indépendante
- Type de bien : Maison
- Vue : Dégagée
- Exposition : Est-Ouest
- Jardin : Oui
- Surface jardin : 3 267 m²
Diagnostics de performance énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1480.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 2601 2016 000 011 944
Carte pro. 2601 2016 000 011 944