APPARTEMENT - 6 pièces - 152 m²

VALENCE, idéalement situé à proximité du centre-ville et des boulevards, ce spacieux appartement de 151,42 m² Carrez occupe seul le premier étage d’un bel immeuble haussmannien, sa triple exposition garantit une luminosité exceptionnelle. Son entrée s’effectue par une longue galerie raffinée qui irrigue : - L’espace jour composé d’une double réception de 41 m² inondée de lumière par les larges baies du balcon filant, d’une cuisine intégrée de style contemporain équipée d’éléments haut de gamme, une large ouverture y procure une agréable lumière chaude tout au long de la journée - L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une chambre parentale de 17,93 m² avec dressing et accès privatif à la salle de bains commune, les autres chambres (14.43 m², 12.95 m² et 9.93 m²) sont dotées de mobiliers de rangements intégrés et placards, une petite mezzanine non comptabilisée Carrez, agrémente joliment une des chambres. Spacieuse et lumineuse salle de bains de 13,54 m² (double vasque, baignoire et douche séparée, grands rangements muraux) et 2 WC. Le charme de l’appartement est souligné par ses parquets en point de Hongrie, ses hauts plafonds ornés de moulures et gypseries, ainsi que ses cheminées. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation soignée et de qualité. Huisseries alu haut de gamme aux larges dimensions (fenêtres et baies oscillo-battantes), volets alu motorisés et une chaudière gaz neuve veillent au confort des occupants. Les façades haussmanniennes ont été récemment ravalées et confèrent à l’immeuble une élégance rare. Une jacobine de 19,61 m², aménagée en salle de jeux dans les combles (hors loi Carrez), s’ajoute à l’espace principal. Deux caves de 13,63 m² et 14,79 m², ainsi qu’un grenier de 11,04 m², complètent le bien. Cour intérieure joliment aménagée avec espace vélos est accessible. Deux boxes de parking dans un immeuble voisin sont actuellement loués par les vendeurs. L’emplacement est privilégié : à proximité des boulevards, d’établissements scolaires réputés et des commerces du centre-ville et de la gare. L’immeuble est soumis au régime de la copropriété (16 lots), Les charges annuelles s’élèvent à 1 280 € couvrant l’entretien des communs, les assurances, le fonds Alur et les honoraires du syndic. Aucun contentieux concernant le syndicat n’est à signaler. L’appartement présente une surface carrez hors annexes de 151,42 m² au prix de 399 000 €, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 15 décembre 2024. La consommation d’énergie primaire s’élève à 187 kWh/m²/an, et la consommation finale à 175 kWh/m²/an. Le montant total estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 2 530 € et 3 460 € pour les années 2021 à 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr